Ярославский Росреестр разъясняет правила межевания земельных участков при оформлении наследства

Управление Росреестра по Ярославской области информирует граждан о ключевых изменениях в законодательстве, касающихся оформления прав на земельные участки. В связи с участившимися вопросами от наследников ведомство разъясняет, когда проведение межевания является обязательным.

С 1 марта 2025 года наличие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится строгим требованием для регистрации любых сделок с ним — будь то купля-продажа, дарение или передача в залог. Без уточнённых координат границ государственная регистрация перехода права собственности будет невозможна.

Кроме того, отсутствие установленных границ станет основанием для приостановки регистрационных действий при попытке оформить жилой дом или любую другую постройку на данном участке.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам позаботиться об установлении границ заранее, не дожидаясь совершения сделки, — комментирует ситуацию руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева. — Это позволит избежать приостановок, сэкономить время и защитить свои имущественные права от споров с соседями».

Нужно ли проводить межевание до вступления в наследство?

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Для согласования границ земельного участка вправе участвовать сам наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.

Таким образом, хотя формально вступить в наследство можно и без межевания, провести его необходимо:

* До момента продажи участка после регистрации своих прав;

* До начала строительства жилого дома на унаследованной земле.

Важный нюанс: заявление о снятии с кадастрового учёта уже разрушенного объекта недвижимости (дома, сарая), который находился на участке, Росреестр примет независимо от наличия межевания самого участка.

Как правильно провести межевание?

Процедура установления границ включает обязательное согласование их местоположения с владельцами смежных участков (соседями).

Для проведения работ следует обращаться к квалифицированному специалисту — кадастровому инженеру.

1. Проверить наличие у специалиста действующего аттестата можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Реестр кадастровых инженеров».

2. Сведения также содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров.

После выполнения работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который подаётся в Росреестр (через МФЦ) для внесения точных сведений о границах в ЕГРН.