«ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ» – правовая основа

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фермеру предоставлено право строительства, реконструкции и эксплуатации жилого дома на земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Речь идет о земельных участках, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения.

В состав имущества фермерского хозяйства входят: земельный участок; хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения; продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства и инвентарь; иное имущество, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Новый нормативный акт определил, что в этот список входит и жилой дом не выше 3-х этажей, общая площадь которого составляет не более 500 м2, а площадь застройки под ним не должна превышать 0,25 % от площади земельного участка.

- Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. В отношении участка земли, на котором будет возведен такой дом, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Законодатель озаботился тем, чтобы под видом таких фермерских домов не возникали коттеджные поселки коммерческого характера. Кроме того, каждый субъект Федерации на своей территории сможет самостоятельно определять те муниципальные образования, на которых строительство фермерских домов или их эксплуатация все-таки не разрешена, – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано в ЕГРН.

Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, где планируется строительство. Это поможет избежать возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой,

Марина Анисимова, пресс-служба Управления Росреестра по Ярославской области