Рубрика «ВОПРОС – ОТВЕТ»

Размер уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на основании справки о выплате пая до 1998 г. Регистрационное удостоверение не выдавалось. Является ли такое право ранее возникшим, соответственно уплата госпошлины не требуется?

В данном случае речь идет о государственной регистрации ранее возникшего права. Ключевым является момент выплаты пая. Если он выплачен до 1998 года, право является ранее возникшим и государственная пошлина не уплачивается.

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи имущества несовершеннолетнего, в случае если оплата по договору не была произведена (в данном случае зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца)?

Если несовершеннолетний выступал в качестве покупателя и за ним зарегистрировано право собственности, соглашение о расторжении договора купли-продажи должно быть нотариально удостоверено (независимо от того, в какой форме (простой письменной либо в нотариальной) был заключен договор купли-продажи). Если несовершеннолетний выступал в качестве продавца, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи, и соответственно, соглашение о расторжении такого договора должны быть нотариально удостоверены.

Сделки по отчуждению принадлежащего несовершеннолетнему гражданину недвижимого имущества совершаются с разрешения органа опеки и попечительства. Для заключения соглашения о возврате недвижимого имущества, приобретенного по расторгнутому договору, который был зарегистрирован, также требуется разрешение органа опеки и попечительства.