Ярославский Росреестр разъясняет

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Ярославской области отвечает на поступившие вопросы в сфере государственного кадастрового учета.

Вопрос: Почему границы земельного участка не отображаются на Публичной кадастровой карте?

Ответ: Скорее всего в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка. В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о государственном кадастровом учете изменений с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в электронном виде.

Вопрос: Какие документы необходимо представить для постановки объекта на кадастровый учет?

Ответ: Необходимо представить правоустанавливающий документ, межевой план - для земельного участка, технический план - для учета объекта капитального строительства.

Вопрос: Какой документ нужно представить для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома в разрушенном состоянии?

Ответ: Необходимо представить акт обследования.

Вопрос: Может ли кадастровый инженер подать документы на государственный кадастровый учет без доверенности?

Ответ: Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда и соответствующих документов, если такие документы заверены электронными подписями кадастрового инженера и Заказчика кадастровых работ.

Вопрос: Каким образом можно установить связь объекта капитального строительства с земельным участком?

Ответ: Необходимо представить в орган регистрации прав технический план в котором будет содержаться информация о земельном участке на котором расположен объект капитального строительства. Если же уточняются границы земельного участка, то информация о привязке объекта капитального строительства будет внесена с представленного в орган регистрации прав межевого плана.

Вопрос: К кому необходимо обратиться за выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства?

Ответ: Если правообладатель решил провести межевание земельного участка ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата, сведения о котором содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и опубликован в сети «Интернет» на её официальном-сайте www.rosreestr.ru.

Вопрос: В какие сроки будет поставлен нам государственный кадастровый учет жилой дом?

Ответ: Если гражданин обратился с документами в МФЦ, то срок оказания государственной услуги не должен превышать 5 рабочих дней, если документы предоставляются в Росреестр в электронном виде, то срок не должен превышать 3 рабочих дня.

Вопрос: Что является результатом государственного кадастрового учета?

Ответ: В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Какие объекты подлежат государственному кадастровому учёту?

Ответ: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) установил, что объектами государственного кадастрового учета являются не только земельные участки, но и объекты недвижимости - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Вопрос: Какой закон регулирует государственный кадастровый учет?

Ответ: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вопрос: Почему могут отказать в государственном кадастровом учете?

Ответ: Объект, не является объектом недвижимости. Если помещение не обособлено или не изолировано от других помещений здания. Если документы и заявление о кадастровом учете заполнены неверно или представлен неполный комплект документов.

Вопрос: Для чего нужна постановка на государственный кадастровый учет?

Ответ: Постановка на государственный кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

Вопрос: Какие объекты не подлежат государственному кадастровому учету недвижимости?

Ответ: Государственному кадастровому учету не подлежат объекты, которые выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенному на нем зданию. Такие объекты не имеют самостоятельного функционального назначения и не являются отдельными объектами гражданского оборота (например, замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны).

Вопрос: Кто имеет право поставить земельный участок на государственный кадастровый учет?

Ответ: Ставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель).

Вопрос: Размер государственной пошлины за постановку на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома?

Ответ: Государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет не предусмотрена.