Ярославский Росреестр рассказывает об особенностях заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ

Управление осуществляет контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее – СРО КИ), в ходе которого выявляются случаи не представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих, что кадастровый инженер вправе самостоятельно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте без доверенности в соответствии с частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ или Закон о кадастровой деятельности): договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Договор на выполнение кадастровых работ является договором подряда. Поэтому к нему применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) для договоров подряда с учетом особенностей, предусмотренных, в частности Законом № 221-ФЗ.

Цель договора - подготовить один из документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Предмет договора должен быть указан в договоре. Также важно согласовать сроки выполнения работ.

Условие о сроках выполнения работ является существенным, и без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Если договор заключается в отношении земельных участков, предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или ИЖС, и расположенных на них объектов недвижимости, срок выполнения кадастровых работ не должен превышать трех рабочих дней. Если же в соответствии со ст. 39 Закона о кадастровой деятельности требуется согласовать местоположение границ участка, в указанный срок не включается срок, который необходим для такого согласования (ч. 7.1, 7.2 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности). В остальных случаях закон не устанавливает специальных сроков выполнения кадастровых работ и их можно определить по своему усмотрению с учетом особенностей работ.

Особенностью договора подряда на выполнение кадастровых работ является его публичность. Цена должна быть одинаковой для потребителей одной категории.