Все, что вы хотели знать о кадастровой стоимости

1. Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

2. Кто определяет кадастровую стоимость в Ярославской области?

В Ярославской области полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки и рекламы» (адрес: 150054, г. Ярославль, ул. Чехова, д. 41Б, телефон для справок и консультаций: 8(4852)59-49-11, официальный сайт: https://www.yarregion.ru/depts/cko/default.aspx).

3. Как часто в Ярославской области может изменяться кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Наряду с этим кадастровая стоимость может быть измена в случае изменения характеристик объекта недвижимости, влияющих на кадастровую стоимость (площадь, вид использования и др.), при установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или при исправлении ранее допущенных ошибок.

4. Когда последний раз в Ярославской области проводилась государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка земельных участков в Ярославской области проведена в 2022 году, результаты применяются с 01.01.2023.

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства проведена в 2019 году, результаты применяются с 01.01.2020, очередная оценка проводится в 2023 году, применение ее результатов запланировано с 01.01.2024.

5. Как получить разъяснения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» осуществляет прием и рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

Рассмотрение обращений осуществляется в течение 30 дней.

Подробная инструкция о порядке и способах получения разъяснений, а также бланки и образцы заявлений представлены на Портале органов власти Ярославской области в разделе учреждения (https://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Blanki.aspx), телефон для консультаций: 8 (4852) 59-49-11.

6. Что можно сделать, если при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка?

ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» осуществляет прием и рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

С заявлением об исправлении ошибок в бюджетное учреждение вправе обратиться любые юридические и физические лица.

Рассмотрение заявлений осуществляется в течение 30 дней.

Подробная инструкция о порядке исправления ошибок, бланки и образцы заявлений, рекомендуемый перечень документов, с помощью которых возможно подтвердить наличие ошибок, представлены на Портале органов власти Ярославской области в разделе учреждения (https://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Blanki.aspx), телефон для консультаций: 8 (4852) 59-49-11.

7. Может ли правообладатель повлиять на результат определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены соответствующим приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.

С декларацией в учреждение могут обратиться правообладатели объектов недвижимости или их представители по доверенности.

Срок рассмотрения декларации – 30 рабочих дней.

С информацией о форме, порядке подачи и рассмотрения деклараций можно ознакомиться на Портале органов власти Ярославской области в разделе учреждения (https://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Blanki.aspx, https://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/decl.aspx).

8. Что можно сделать, если не устраивает кадастровая стоимость?

Действующим законодательством предусмотрен механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости можно обратившись с соответствующим заявлением в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы».

С заявлением вправе обратиться юридические и физические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней со дня поступления заявления в бюджетное учреждение.

Решение об установлении или отказе может быть обжаловано в суде.

Подробная информация о порядке установления кадастровой стоимости в размере рыночной, перечень предоставляемых документов и требования к ним, способы подачи заявлений, а также бланки и образцы заявлений представлены на Портале органов власти Ярославской области в разделе учреждения (https://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Ustanovlenie_kad_stoimosti_ON_v_rynoch_stoimost.aspx).

9. Как рассчитать земельный налог или налог на имущество физических лиц?

Рассчитать налоги можно воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.ru/rn76/service/nalog_calc/).

С установленными в регионе налоговыми ставками и льготами можно ознакомиться с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» (https://www.nalog.ru/rn76/service/tax/).