В Ярославском Росреестре состоялся брифинг по актуальным вопросам, возникающим при подаче документов на регистрацию прав на недвижимость

17 декабря в конференц-зале Управления Росреестра по Ярославской области прошёл брифинг, посвященный актуальным вопросам, возникающим при подаче документов на регистрацию прав на недвижимость.

Специалисты Управления рассказали о том, как правильно оформить документы, подаваемые в Росреестр, и что нужно проверить перед заключением сделки.

Отмечена необходимость нотариального удостоверения доверенностей и договоров, для которых законодательством установлено данное требование. Это, в частности, касается доверенностей на подачу заявлений о государственной регистрации прав, договоров дарения недвижимого имущества между гражданами, брачных договоров, сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, а также иных случаев, закрепленных в законе.

При оформлении прав на доли детям и членам семьи на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, необходимо учитывать, что соглашение о выделении долей может быть заключено в простой письменной форме при условии, что каждому из супругов и каждому из детей будут выделены в общую долевую собственность равные доли на сумму использованного материнского (семейного) капитала, а оставшаяся доля (в отсутствие брачного договора между супругами) на сумму, превышающую использованный материнский (семейный) капитал, будет определена в общую совместную собственность супругов. В иных случаях соглашение о выделении долей потребует нотариального удостоверения.

Специалисты ведомства напомнили о том, что с 1 марта 2025 года отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка препятствует осуществлению в отношении него регистрационных действий (если земельный участок является предметом договора) и влечет невозможность поставить на кадастровый учет и оформить права на объекты недвижимости, которые расположены на нем.

Для того, чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, перед покупкой недвижимости необходимо проверить всю информацию, касающуюся приобретаемого объекта и лица, которое его продает. Убедиться в том, что собственником объекта недвижимости действительно является продавец, можно, попросив его предоставить актуальную выписку из ЕГРН и документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.). При этом существуют разные виды выписок из ЕГРН, в том числе: выписка об основных характеристиках объекта недвижимости (содержит всю имеющуюся в ЕГРН информацию о характеристиках объекта), выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах (содержит краткую информацию об объекте недвижимости и подробные сведения о правах и ограничениях прав), выписка о переходе прав на объект недвижимости (показывает историю смены правообладателей объекта).

Необходимо внимательно изучить выписки из ЕГРН, проверив, в том числе, информацию об ограничениях использования земельного участка, наличии в отношении объекта записей об арестах и запрещениях регистрации, записей об ипотеке, имеющихся правопритязаниях.

Кроме того, Управление рекомендует убедиться в наличии нотариального согласия второго супруга (если объект недвижимости приобретался в браке), предварительного согласия органов опеки и попечительства на отчуждение объекта (если среди сособственников есть несовершеннолетние дети), а также проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов наличие исполнительных производств в отношении собственника.

В случае, если продавец действует по доверенности, необходимо убедиться в ее подлинности, в том числе посредством проверки на сайте Федеральной нотариальной палаты.

«Для того, чтобы избежать проблем при регистрации и защитить свои права, важно не только соблюсти все требования законодательства по оформлению сделки, но и предварительно проверить информацию о предмете договора и продавце. Надеемся, что рекомендации, данные специалистами Управления, помогут нашим заявителям избежать ошибок при оформлении документов и введения в заблуждение со стороны продавца», – отметила руководитель Управления Елена Галеева.