В Росреестре по Ярославской области разъяснили как оформить право собственности на землю под гаражом

Рубрика: «Вопрос-ответ»

Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?

Ответ: В соответствии с законодательством одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Также отмечаем, что собственник гаража, если данный объект недвижимости является объектом капитального строительства и возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.), вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж.

Исключение составляют случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Ключевые причины отказа:

• Гараж не является объектом капитального строительства. Это касается некапитальных (металлических, «ракушек») гаражей, которые не связаны прочно с землей, если иное не предусмотрено региональным законом.
• Участок изъят из оборота: земля находится в границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.
• Права уже оформлены: участок уже предоставлен другому лицу или на него оформлено иное право.
• Ограничения в использовании: земельный участок относится к землям общего пользования (проезды, проходы, инженерные сети).