Управление Росреестра по Ярославской области продолжает рубрику: Вопрос-ответ

Вопрос: Можно ли включать в договор купли-продажи земельного участка условие о передаче прав на расположенный на нем объект, который не является объектом недвижимости (сарай, теплица, навес...)

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В свою очередь, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на которое не требуется (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление руководствуется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), содержащим специальные нормы, устанавливающие порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, должны иметь надлежащие подписи сторон (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

В то же время, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений действующего законодательства, Управление осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в ЕГРН на объекты недвижимого имущества, в свою очередь, заявитель не лишен возможности включить в договор купли-продажи недвижимого имущества условия по передаче прав на иное имущество, в силу закона не определенное в качестве недвижимости.

При этом, дополнительного подтверждения того, что отчуждаемое имущество не является объектом недвижимости не требуется.

Составить проект соответствующего договора заявитель вправе самостоятельно, а так же обратившись к любому лицу, оказывающему юридические услуги.