Управление Росреестра по Ярославской области: наследники должны учитывать новые требования к регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание наследников, что с 1 марта 2025 года регистрация права собственности в порядке наследования на любое здание, в том числе жилой дом, возможна только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельного участка, на котором расположено здание.

Это связано с изменениями в законодательстве: Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ запрещает ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках без установленных границ (пункт 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Особо подчёркиваем: границы земельных участков, ранее определённые в условной системе координат, не считаются установленными надлежащим образом. Такие границы не отображаются на публичной кадастровой карте в федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/#top_section).

«Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, установленных в действующей в настоящее время на территории Ярославской области местной системе координат МСК-76, проведение регистрационных действий в отношении расположенного на нём здания будет приостановлено с последующим отказом в регистрации», — отметила руководитель Управления Елена Галеева.

Данное законодательное требование направлено на предотвращение споров о границах земельных участков и обеспечение точности кадастрового учёта в ЕГРН.