«Построил — оформи»: Ярославский Росреестр разъяснил новые правила регистрации частных домов

Вопрос о том, в какой момент строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) можно считать официально завершённым, является одним из самых частых при обращении граждан. Для того чтобы объект недвижимости получил статус «построенного» и мог быть поставлен на кадастровый учёт, он должен соответствовать ряду строгих критериев.

«С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил-оформи», закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ. Это означает, что владельцы построенных объектов обязаны регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Хочу особо подчеркнуть: без оформления прав на объект владелец не сможет на законных основаниях подключить инженерные коммуникации — электричество, водоснабжение и газ», — отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

При этом земельный участок, на котором возведён дом, должен иметь точные границы, а сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно понимать, что до момента государственной регистрации права собственности человек не является полноправным владельцем объекта.

С какого именно момента дом считается построенным, зависит от типа объекта:

• Для объектов, требующих разрешения на строительство: датой ввода в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Для индивидуальных жилых домов (ИЖС): согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется. Поэтому для таких домов датой ввода в эксплуатацию признаётся дата постановки объекта на кадастровый учёт.

Таким образом, юридически дом считается построенным не в день укладки последнего кирпича, а после прохождения установленной законом процедуры подтверждения завершения работ и проверки соответствия объекта всем нормативам.

Напоминаем, до 1 марта 2031 года в рамках «Дачной амнистии», допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.