«Построил – оформи»: Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет порядок регистрации недвижимости

С 1 марта 2025 года на всей территории Российской Федерации, включая Ярославскую область, вступил в силу ключевой принцип «Построил – оформи», закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ. Данная законодательная инициатива направлена на обеспечение полноты и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и является важным шагом в защите прав собственников.

Нововведение устанавливает чёткое правило: завершение строительства любого объекта капитального строительства должно сопровождаться его своевременным государственным кадастровым учётом и регистрацией прав. Использование здания или сооружения без проведения необходимых учётно-регистрационных процедур не допускается.

Что необходимо сделать после завершения строительства:

Порядок действий зависит от того, требовалось ли для возведения объекта разрешение на строительство.

• Если разрешение на строительство было необходимо: после окончания работ застройщику следует обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа сведения о новом объекте вносятся в ЕГРН.
• Если разрешение на строительство не требовалось: собственнику необходимо самостоятельно подготовить технический план объекта с привлечением кадастрового инженера и подать документы в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учёта и одновременной регистрации права собственности.

Особенности оформления индивидуальных жилых домов. Для владельцев частных жилых и садовых домов законодательством сохранены упрощённые механизмы оформления. Зарегистрировать права на такие объекты можно в рамках уведомительного порядка о строительстве либо воспользовавшись положениями так называемой «дачной амнистии».

При этом правообладателям важно помнить об обязательности процедуры: даже при использовании упрощённого порядка сведения о завершённом строительством доме должны быть внесены в ЕГРН. Только после этого объект приобретает полноценный правовой статус.

Почему важно оформить построенный объект?

Наличие актуальных сведений в ЕГРН — это юридическая гарантия существования объекта и зарегистрированных на него прав. Своевременное оформление позволяет собственнику свободно распоряжаться своим имуществом:

• совершать любые сделки (купля-продажа, дарение);
• передавать объект по наследству;
• использовать недвижимость в качестве залога (ипотека);
• оформлять договоры на подключение к коммунальным сетям (газ, электричество, вода).

Кроме того, внесение каждого нового объекта в реестр способствует формированию полной и актуальной базы данных о недвижимости региона, что обеспечивает прозрачность имущественных отношений и эффективное управление территориями.

«Принцип "Построил – оформи" — это, в первую очередь, инструмент защиты прав самих граждан. Когда собственник своевременно ставит объект на кадастровый учёт и регистрирует право собственности, он юридически закрепляет за собой своё имущество. Это позволяет избежать серьёзных проблем при продаже, дарении или наследовании недвижимости и является гарантией того, что сведения в реестре ЕГРН точны и актуальны», — подчеркнула руководитель Управления Ярославского Росреестра Елена Галеева.

Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует всем застройщикам и гражданам строго соблюдать требования законодательства и своевременно оформлять права на вновь построенные объекты во избежание правовых сложностей в будущем.