Использование правил землепользования и застройки

В целях повышения качества предоставления услуг для граждан и бизнеса Росреестр проводит работу, направленную на устранение причин, способствую​щих возникновению отказов и приостановлений в государственном кадастровом учете или регистра​ции прав. Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественная градостроительная документация, в том числе правила землепользования и застройки (далее — Правила).

Правила — это документ градостроитель​ного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, и определяются допустимые виды разрешенного ис​пользования, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, пре​дельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель​ства, а также ограничения использования земель​ных участков и объектов капитального строитель​ства. В настоящее время на территорию большин​ства городских, сельских поселений и городских округов Ярославской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой ин​формации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.

При анализе документов, предоставляемых для осуществления кадастрового учета и(или) регистрации прав на объекты недвижимости, госу​дарственный регистратор проверяет в какой тер​риториальной зоне находится объект и соответствует ли он виду разрешенного использова​ния земельного участка, на котором создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях или их строительство вовсе запрещено.

В отношении земельных участков при проведении государствен​ного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади, при​надлежности одной террито​риальной зоне. Например, собственнику земель​ного участка, планирующему разделить его на два в целях отчуждения, необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон, их пло​щадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам.

Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС мини​мальный размер составляет 600 кв.м, то образо​вать земельные участки меньшей площадью нель​зя. Или если отсутствует вид разрешенного использования «для размещения гаража», соот​ветственно образование земельного участка с та​ким видом разрешенного использования не допус​кается.

Земельные участки, не соответствующие Правилам, не могут быть поставлены на государ​ственный кадастровый учет и, соответственно, не могут являться предметом сделки.