Что такое микродоля, допускается ли ее образование в жилом помещении?

С первого сентября 2022 года в законодательство, регулирующее жилищные отношения в Российской Федерации, были внесены изменения, а именно, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена новой частью.

Согласно обновленной редакции, собственник жилья не имеет права совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Таким образом, микродоля - площадь жилого помещения, приходящаяся на долю любого из сособственников в размере менее 6 кв. м. от общей площади.

Проверить, не образуется ли микродоля, можно путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли.

Например, являются ничтожными сделки: об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого - 9/10 долей в праве (30 * 1/10 = 3 кв. м); об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность 8 физических лиц (45,5 * 1/8 = 5,6 кв. м).

Необходимо отметить, что нововведения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Важно! В случае приобретения (строительства, реконструкции) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению не применяются правила жилищного законодательства, ограничивающие минимальный допустимый размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” ).