Пресечь нарушения земельного законодательства

Администрация Переславля-Залесского на территории городского округа осуществляет земельный контроль с целью предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований земельного законодательства.
 
Каждый собственник земельных участков обязан использовать землю в соответствии с целевым назначением, которое определяется принадлежностью к определённой категории земель и разрешённым использованием. Вся информация о земельном участке доступна на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, а также находится в кадастровом плане и в свидетельстве о праве собственности.
 
За нецелевое использование земельного участка частью 1 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, при этом для предпринимателей такой штраф составляет не менее 100 тысяч рублей. В ряде случаев законодательство даже допускает и изъятие, в том числе находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации.
 
— Администрацией города в ходе проведённых в первом полугодии текущего года проверок по муниципальному земельному контролю выявлено семь случаев нецелевого использования земельных участков. Так, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, фактически используются гражданами для осуществления предпринимательской деятельности по предоставлению мест для временно размещения граждан (гостевые дома, отели, мини-отели), оказанию ветеринарных и риэлторских услуг, а также организации музейной деятельности, — прокомментировала журналистам начальник управления муниципального контроля Ирина Леонова.
 
Такими примерами являются мини-отель «Калинова горка», ул. Калининская, д. 36, отель «Орхидея», ул. Кузнечная, д. 23, «Арт-отель», ул. Б. Протечная, д. 45, и ряд других.
 
Кроме того что собственники используют землю не по целевому назначению, они ещё таким образом уходят от налогов и наносят ущерб экономике города.
 
— Земельный налог стопроцентно зачисляется в местный бюджет. Существует разница в ставках налогообложения, из которых складывается сумма исчисленного налога. Налоговая ставка для земли под ИЖС ниже, чем ставка под предпринимательскую деятельность, — пояснила журналистам начальник Межрайонной ИФНС России № 1 по Ярославской области Надежда Зиновьева.
 
Другими словами, бюджет города не дополучает денежные средства, на которые можно было бы благоустраивать дворы, ремонтировать трубы и строить дороги. Ранее администрация города выявляла подобные факты, когда предприниматели торговали или оказывали услуги автосервиса на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Хотя вид разрешённого использования допускает размещение: индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
 
По выявленным фактам собственникам таких земельных участков выданы соответствующие предписания, а материалы проверок направлены в Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области для рассмотрения вопроса о привлечении лиц, допустивших нарушения, к административной ответственности. В настоящее время большинство из направленных материалов рассмотрены, а виновные лица привлечены к административной ответственности.
 
— Хочу обратить внимание граждан, индивидуальных предпринимателей и руководителей юридических лиц о необходимости соотнесения установленного вида разрешённого использования земельного участка с фактическим его использованием, а при их несоответствии принимать меры по исключению такого несоответствия. В частности, правообладатель земельного участка может изменить установленный вид разрешённого использования земельного участка, выбрав соответствующий, из числа допустимых, для территориальной зоны, в которой расположен такой земельный участок, — рассказала Ирина Леонова.

Также можно обратиться в администрацию города на Народную пл., д. 1., каб. 5 с официальным заявлением о получении условно-разрешённого вида использования земельного участка, если соответствующий вид использования возможен только после получения такого разрешения.
 
В любом случае активные действия, направленные на приведение вида разрешённого использования земельного участка его фактическому использованию, лучше бездействия, которое может повлечь для правообладателя земельного участка неблагоприятные последствия.

Фото Юлии Базай, автор текста Олеся Каминская / Пресс-служба города Переславля-Залесского

Еще больше фото на официальных ресурсах:

https://vk.com/newspereslavl

https://ok.ru/newspereslavl

https://www.instagram.com/NewsPereslavl/

https://www.facebook.com/NewsPereslavl/