«Построил — оформи»: Ярославский Росреестр информирует о правилах регистрации недвижимости в рамках закона № 487-ФЗ

Закон, разработанный по инициативе Росреестра, вводит принцип обязательного оформления построенных объектов и направлен на повышение эффективности использования земель. Он устанавливает чёткое правило: завершение строительства любого объекта капитального строительства должно сопровождаться его своевременным государственным кадастровым учётом и регистрацией прав. Использование здания или сооружения без проведения необходимых учётно-регистрационных процедур не допускается.

Что необходимо сделать после завершения строительства?

Порядок действий зависит от того, требовалось ли для возведения объекта разрешение на строительство.

Если разрешение на строительство было необходимо: после окончания работ застройщику следует обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа сведения о новом объекте вносятся в ЕГРН.

Если разрешение на строительство не требовалось: собственнику необходимо самостоятельно подготовить технический план объекта с привлечением кадастрового инженера и подать документы в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учёта и одновременной регистрации права собственности.

Для владельцев частных жилых и садовых домов законодательством сохранены упрощённые механизмы оформления. Зарегистрировать права на такие объекты можно в рамках уведомительного порядка о строительстве либо воспользовавшись положениями так называемой «дачной амнистии». При этом правообладателям важно помнить об обязательности процедуры: даже при использовании упрощённого порядка сведения о завершённом строительством доме должны быть внесены в ЕГРН. Только после этого объект приобретает полноценный правовой статус.

Почему важно оформить построенный объект?

Наличие актуальных сведений в ЕГРН — это юридическая гарантия существования объекта и зарегистрированных на него прав.

Своевременное оформление позволяет собственнику свободно распоряжаться своим имуществом:

совершать любые сделки (купля-продажа, дарение);

передавать объект по наследству;

использовать недвижимость в качестве залога (ипотека);

оформлять договоры на подключение к коммунальным сетям (газ, электричество, вода).

«Закон № 487-ФЗ защищает права собственников и обеспечивает прозрачность рынка недвижимости. Мы видим положительную динамику: граждане активнее обращаются за регистрацией прав, понимая, что это гарантия их имущественной безопасности», — отметила руководитель Управления Елена Галеева.

Кроме того, внесение каждого нового объекта в реестр способствует формированию полной и актуальной базы данных о недвижимости региона, что обеспечивает прозрачность имущественных отношений и эффективное управление территориями.