Капитальный ремонт: вторая жизнь более 3000 многоквартирных домов региона

По долгосрочной региональной программе в Ярославской области вот уже восемь лет проводятся капитальные ремонты общего имущества многоквартирных домов. Их организацией и контролем выполнения работ занимается Региональный фонд содействия капитальному ремонту.

Прежде аналогичный алгоритм восстановления домов в России не использовался. Поэтому при его создании и становлении не все проходило гладко. В первые годы реализации было «набито много шишек»: недобросовестные подрядчики, незавершенные работы, отсутствие реальных рычагов, позволяющих влиять на ситуацию. Было много критики. Для того, чтобы достичь реального результата, системе капитальных ремонтов пришлось меняться «на ходу». Эффективный механизм удалось найти не сразу. Но со временем ситуация кардинально изменилась.

Ужесточение контроля выполняемых работ, применение штрафных санкций и взыскание неустоек стали своего рода фильтром для подрядных организаций. Срывать ремонты и гнать брак стало для исполнителя весьма накладно, недобросовестные подрядчики ушли с рынка.
К тому времени накопилось немало невыполненных обязательств по договорам прошлых лет. Частично удалось решить проблему за счет взыскиваемых штрафов и неустоек. На эти цели было направлено более 12 млн рублей.

Обезопасить договоры, заключаемые в настоящем, помогает система страхования. В случае банкротства компании-исполнителя все обязательства перед собственниками можно выполнить за счет страховщика.

Реальный результат реализации региональной программы капремонта –3783 отремонтированных многоквартирных дома. Если вести подсчет по видам работ, то цифра будет еще более внушительной – выполнено 5967 видов работ. Начиная с 2014 года, в Ярославской области отремонтировано: 2163 кровли, 453 системы водоотведения, 33 системы газоснабжения, 622 системы горячего водоснабжения, 547 систем теплоснабжения, 709 систем холодного водоснабжения, 521 система электроснабжения, 715 фасадов, 9 подвальных помещений и 26 фундаментов, заменено 312 лифтов.

Общая стоимость работ составила 9,5 млрд рублей. Действующим краткосрочным планом предусмотрено выполнение работ еще на 2,4 млрд рублей. В 2022 году в регионе будет отремонтировано 138 многоквартирных домов, выполнено – 162 вида работ. По 216 домам запланирована подготовка проектно-сметной документации.

В программу капитальных ремонтов включено 9924 объекта. Ее реализация затрагивает интересы более миллиона собственников помещений. В процессе капремонта собственники жилья не сторонние наблюдатели. От них зависит, какой вид работ проведут, они принимают объект по окончании ремонта и в дальнейшем пользуются его результатом.

Очень важно, чтобы между собственниками и фондом был выстроен конструктивный диалог. Региональный фонд содействия капитальному ремонту старается быть максимально открытым и доступным. Выступая профессиональным заказчиком услуг и контролируя качество ремонта, он действует исключительно в интересах граждан.